房屋拆除措施方案

（1）拆除施工程序應從上至下，按板、非承重墻、梁、承重墻、柱等順序依次進行，或依照先非承重結構后承重結構的原則來進行拆除。

（2）拆除施工應逐層拆除，分段進行，不得垂直交叉作業(yè)，作業(yè)面的孔洞應加以封閉。

（3）建筑樓板上嚴禁多人聚集或集中堆放材料，作業(yè)人員應站在穩(wěn)定的結構或腳手架上操作，被拆除的構件應有的放置場所。

（4）拆除建筑的欄桿、樓梯、樓板等構件，應與建筑結構整體拆除進度相配合，不得先行拆除。建筑的承重梁、柱，應在其所承載的全部構件拆除后，再進行拆除。

（5）人工拆除建筑墻體時，不得采用掏掘或推倒的方法。

拆除房屋的有關情況：

包括座落地點、結構、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等。

房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間

補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償，應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權調(diào)換，應按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

房屋拆遷主要要求有建設用地規(guī)劃許可，而建設用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。 如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準備發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。 房屋拆遷中審查建設用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

拆除方法建筑物和構筑物拆除的方法主要有3類：人工拆除、機械拆除和爆破拆除，《建設工程生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，建設單位在拆除工程施工15日前，將有關資料報拆除工程所在地縣級以上建設行政主管部門或其他部門備案。提供的資料包括：施工單位資質(zhì)等級證明材料，擬拆除建筑物、構筑物及可能危及比鄰建筑物的說明，拆除工程的施工組織設計或方案。堆放、清除廢棄物的措施。