個(gè)人消費(fèi)貸款，一般被稱(chēng)為消費(fèi)貸，是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的擔(dān)保貸款。用途包括房屋裝修、購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)各類(lèi)大額耐用消費(fèi)品、旅游、求學(xué)等個(gè)人生活消費(fèi)，不得用于購(gòu)買(mǎi)住房、炒股等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。 另外，北京銀監(jiān)局在4月28日印發(fā)的《關(guān)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》中明確提到，發(fā)現(xiàn)個(gè)別銀行個(gè)人消費(fèi)貸存在制度內(nèi)容規(guī)定不夠?qū)徤?，貸款金額較大、期限較長(zhǎng)，明顯與日常消費(fèi)屬性不匹配;貸款調(diào)查失職、審批過(guò)于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴(yán)等問(wèn)題，使得貸款被挪用于股市投資、購(gòu)買(mǎi)住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面。通知要求個(gè)人消費(fèi)貸不得用于購(gòu)房、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域。 “個(gè)人消費(fèi)貸款100萬(wàn)元封頂，期限不超過(guò)10年。”北京銀監(jiān)局4月底突然下發(fā)的一紙通知讓房產(chǎn)中介和購(gòu)房者都暗中揪心。表面看起來(lái)，消費(fèi)貸與房地產(chǎn)中介似乎是風(fēng)馬牛不相及，但近年來(lái)隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，銀行房貸步步收緊，利用消費(fèi)貸款補(bǔ)齊房款的做法早已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。 “購(gòu)房款不夠，消費(fèi)貸湊”已成為近年來(lái)二手房市場(chǎng)公開(kāi)的秘密。據(jù)調(diào)查，這條消費(fèi)貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣，先是房產(chǎn)中介的牽線(xiàn)搭橋，再由擔(dān)保公司出面向銀行提交手續(xù)，裝修、珠寶、紅木等公司幫助“洗出”貸款，當(dāng)然，這一過(guò)程也離不開(kāi)部分商業(yè)銀行的暗中協(xié)助。 在一些銀行，個(gè)人消費(fèi)貸款還可以購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓，但針對(duì)酒店式公寓的大門(mén)已經(jīng)緊閉。農(nóng)業(yè)銀行就表示，個(gè)人消費(fèi)性貸款目前可以購(gòu)買(mǎi)商鋪，利率上浮10%，但是暫停購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。招行銀行營(yíng)業(yè)部同樣表示，目前購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓首付5成，利率上浮20%，長(zhǎng)貸款期只有10年，而對(duì)諸如40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，無(wú)論面積如何，目前都不接單。 “雖然40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓是商業(yè)性質(zhì)的，但實(shí)際用途是居住使用，在貸款時(shí)還是區(qū)別于商鋪、寫(xiě)字樓。”光大銀行回復(fù)，商鋪、寫(xiě)字樓目前是可以貸款的，利率上浮20%，但是唯獨(dú)40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓不能貸。 廣發(fā)銀行一負(fù)責(zé)人也表示，在該行酒店式公寓確實(shí)已經(jīng)停貸了?！安荒芄帚y行挑肥揀瘦，現(xiàn)在額度這么緊張，普通一手房都在排隊(duì)等放款，這種非主流產(chǎn)品自然要放一放了?！辈贿^(guò)據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，貸與不貸現(xiàn)在都是各銀行根據(jù)貸款額度、風(fēng)險(xiǎn)控制來(lái)綜合考量，“可以多問(wèn)幾家銀行，額度松的也許就能貸?！?綜上可知，對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款能否用于購(gòu)房的問(wèn)題的答案是，個(gè)人消費(fèi)貸款只能用于小額短期的周轉(zhuǎn)性的個(gè)人消費(fèi)類(lèi)的貸款，而不能用于長(zhǎng)期大額的購(gòu)房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收性，降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，個(gè)人消費(fèi)貸款的利息一般都高于購(gòu)房的長(zhǎng)期貸款利息率，因此，個(gè)人也沒(méi)必要選擇用個(gè)人消費(fèi)貸款來(lái)購(gòu)房。

現(xiàn)在個(gè)人名下的車(chē)輛越來(lái)越普及了，很多人都會(huì)選擇一輛車(chē)子作為自己的代步工具。當(dāng)生活中出現(xiàn)一些急需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，可以嘗試選擇用自己名下的車(chē)子辦理貸款。深圳汽車(chē)抵押貸款業(yè)務(wù)，是現(xiàn)在申請(qǐng)起來(lái)十分簡(jiǎn)單的貸款產(chǎn)品，主要用做于短期的資金周轉(zhuǎn)，那么深圳汽車(chē)抵押貸款還款是如何還款的呢?深圳恒鴻金融來(lái)給大家詳細(xì)解答一下： 首先是本息還款，這也是常見(jiàn)的一種方式，我們按照每個(gè)月貸款的余額所產(chǎn)生的利息，加上每個(gè)月要還的本金來(lái)進(jìn)行還款。車(chē)輛抵押貸款開(kāi)始還款因?yàn)槭Ｏ碌馁J款余額比較多，所以一開(kāi)始的幾個(gè)月我們肯定是還利息更多。不過(guò)隨著貸款余額的不斷減少，每個(gè)月還本金的金額就會(huì)越來(lái)越多，如果每個(gè)月有固定工資，這類(lèi)還款壓力不會(huì)太大。 其次是本金還款，車(chē)輛抵押貸款也可以先將所有的貸款金額等額分配，然后每個(gè)月先以歸還貸款金額為主，然后計(jì)算剩余貸款的利息是多少，按月進(jìn)行歸還。這樣的還款計(jì)算比較簡(jiǎn)單，但是如果本身貸款金額較多，每個(gè)月還款數(shù)額也不會(huì)太小。如果大家手中周轉(zhuǎn)資金足夠，每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)這樣的支出，也可以選擇這樣的還款方式，可以節(jié)省不少的利息。

一、貸款利率如何計(jì)算 是怎樣計(jì)算的 人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用) 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷30 貸款利率 (2張) 2、月利率(%)=年利率(%)÷12 二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息 1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為： 利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。 2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三： 計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為： ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為： ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為： ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率 這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

短期貸款的特點(diǎn)： 1、短期貸款的優(yōu)點(diǎn)： 優(yōu)點(diǎn)編輯短期借款資金的優(yōu)點(diǎn)在于可以隨企業(yè)的資金需要安排，便于靈活使用，取得程序較為簡(jiǎn)便。特別是在銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)發(fā)放中長(zhǎng)期貸款一般比較謹(jǐn)慎，利率也較高，這種情況下，短期借款就成為很多企業(yè)為重要的財(cái)務(wù)資源通道。但短期借款突出的缺點(diǎn)是短期內(nèi)要?dú)w還，于是需要保證資產(chǎn)的流動(dòng)性，以符合一定的流動(dòng)比率要求。資產(chǎn)的流動(dòng)性與收益性是一對(duì)矛盾，企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配置上出現(xiàn)的失誤將會(huì)導(dǎo)致一種普遍，但是非常危險(xiǎn)的現(xiàn)象——短貸長(zhǎng)投。在此情況下，企業(yè)必須要能具備良好的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流動(dòng)機(jī)制，如果資產(chǎn)的盈利能力不振，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量匱乏，就會(huì)使企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)發(fā)生困難，造成流動(dòng)比例下降，償債能力惡化，陷入難以自拔的財(cái)務(wù)困境。 2、短期貸款的缺點(diǎn)： 缺點(diǎn)是不能滿(mǎn)足企業(yè)長(zhǎng)久資金的需要，同時(shí)，由于短期貸款采用固定利率，企業(yè)的利益，可能會(huì)受利率波動(dòng)的影響。