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民間借貸黑名單一般需要一至三年才能消除。法律規(guī)定,被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的,納入失信被執(zhí)行人名單的期限為二年。被執(zhí)行人以暴力、威脅方法妨礙、抗拒執(zhí)行或具有多項失信行為的,可以延長一至三年。失信被執(zhí)行人積極履行生效法律文書確定義務(wù)或主動糾正失信行為的,人民法院可以決定提前刪除失信信息。
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
房產(chǎn)抵押貸款的登記需要按照兩個原則:登記機關(guān)的司法性質(zhì)和登記機關(guān)的統(tǒng)一性。調(diào)研過很多國家,得出結(jié)論是:房產(chǎn)權(quán)屬登記基本上是由房地產(chǎn)登記機關(guān)統(tǒng)一辦理登記,房產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)都是司法機關(guān),那么,登記行為屬于司法行為,具有很強的法律效力,我國《擔(dān)保法》第42條對各種不同抵押物的相應(yīng)登記部門作了規(guī)定:以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,登記機關(guān)為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。