房產(chǎn)抵押貸款是一種通過(guò)將產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)貸款的房產(chǎn)作為抵押物用來(lái)融資的方式。然而，現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，許多人購(gòu)房時(shí)需要通過(guò)按揭貸款。雖然大部分人熟悉按揭貸款的流程，但許多人可能不知道已經(jīng)抵押過(guò)的房產(chǎn)仍然可以向申請(qǐng)二次抵押貸款。這樣的貸款叫做按揭房產(chǎn)二次抵押。

二抵計(jì)算公式： 房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度 房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。 舉個(gè)例子，客戶林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬(wàn)，剩余貸款為100萬(wàn)，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬(wàn)。 由于之前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押，操作相對(duì)繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

有房產(chǎn)證的企業(yè)也可以通過(guò)房產(chǎn)作為抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是重要的固定資產(chǎn)，尤其對(duì)于一些房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司等行業(yè)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的核心。企業(yè)可以將房產(chǎn)作為抵押，來(lái)用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、發(fā)展新項(xiàng)目等。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值和企業(yè)的信用情況等因素，評(píng)估貸款額度和利率。

通常情況下，有房產(chǎn)證可以作為貸款的抵押物，從而增加貸款的機(jī)會(huì)和額度。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，證明了房屋的權(quán)屬歸屬。貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)房產(chǎn)證的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并在借款人提供其他所需材料的情況下，考慮為其提供相應(yīng)的貸款。