如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

以個人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴抵押當(dāng)事人的有效身份證;

⑵抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);

⑷第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;

⑸房屋價值評估報告或價值資料;

⑹抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑺委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，所形成的職代會決議須經(jīng)公證，并報上級主管機(jī)關(guān)備案。

房產(chǎn)抵押貸款的抵押物具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。首先，作為抵押物的房產(chǎn)在市場上具有相對穩(wěn)定的價值，這意味著在借款人無法按時償還貸款的情況下，銀行可以通過拍賣房產(chǎn)來回收貸款。這種變現(xiàn)能力使得銀行在貸款發(fā)放時更加放心，因?yàn)樗麄兛梢韵鄬θ菀椎赝ㄟ^抵押物來彌補(bǔ)借款人的違約風(fēng)險。