抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記:
以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記;
以交通運(yùn)輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記;
以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記;
不屬于上述登記部門登記的抵押物品,要到公證部門辦理公證手續(xù)。
以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時,原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù),便于合理合法辦理抵押貸款。
抵押物的保管:抵押物原則上由抵押人進(jìn)行妥善保管并及時維護(hù)保養(yǎng),保持完好無損并隨時接受本公司檢查,一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押物在抵押期內(nèi),抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。
二手房住房貸款對房屋的要求是怎樣的
1、下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
2、對房屋竣工時間的要求:1993年以后竣工的房產(chǎn),該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
3、房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內(nèi)的商品房的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓可貸評估價的50%。
4、購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。
辦理抵押貸款條件
辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲,個人消費(fèi)額度貸款的對象為年滿18周歲,且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民,不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。
貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年,單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù),必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。取款時,借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。