抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據(jù)、股票、房地產等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。
金額期限
1、商品住宅的抵押率可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率可達 50% ;
4、長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
銀行規(guī)定的其他條件,一般包括
(一)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
(二)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
辦理抵押貸款條件
辦理房產抵押貸款,需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲,且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民,不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建筑面積不得小于30平方米;抵押房產的建筑年限在20年以內。
貸款利率執(zhí)行基準利率,同時會根據(jù)房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年,單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù),必須借款人和產權人到場。取款時,借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。