公司房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
抵押物的范圍:符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)(如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。
以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的,其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限;
以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
二手房住房貸款對房屋的要求是怎樣的
1、下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
2、對房屋竣工時間的要求:1993年以后竣工的房產(chǎn),該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
3、房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內(nèi)的商品房的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓可貸評估價的50%。
4、購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。
辦理抵押貸款條件
辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲,且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民,不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。
貸款利率執(zhí)行基準利率,同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上?。坏盅嘿J款年限為1-10年,單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù),必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。取款時,借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。