手續(xù)流程
1.借款人貸款前:填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6. 借款人在申請(qǐng)貸款之前沒(méi)有信用卡逾期情況,如果之前有過(guò)貸款的必須沒(méi)有不良還款記錄。
7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入,具備還款能力
個(gè)人經(jīng)營(yíng)性銀行貸款
個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押,所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款。
貸款優(yōu)勢(shì)
1、貸款額度高,可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的7成;
2、按季還息,一次還本;
3、按實(shí)際使用金額計(jì)息;
4、不限定貸款用途,無(wú)需提供消費(fèi)證明;
5、手續(xù)快捷簡(jiǎn)便,5-10個(gè)工作日即可批貸
二手房住房貸款對(duì)房屋的要求是怎樣的
1、下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。
2、對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求:1993年以后竣工的房產(chǎn),該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍,也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
3、房屋竣工時(shí)間與貸款額度:竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫(xiě)字樓、商鋪和公寓可貸評(píng)估價(jià)的50%。
4、購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款,借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押,否則不予放貸。
銀行規(guī)定的其他條件,一般包括
(一)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年,不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
(二)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。