借新還舊

針對客戶找到新的“銀行或機構(gòu)（常說的下家）”已經(jīng)批貸，但房產(chǎn)在“其他銀行或機構(gòu)（常說的上家）”有貸款尚未還清，客戶自身不具備還款能力，我們可以幫助客戶先結(jié)清原來債務(wù)，原貸款銀行或機構(gòu)將房產(chǎn)解除抵押登記，由新的批貸銀行或機構(gòu)完成抵押登記后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。（一般發(fā)生在客戶在原貸款銀行或機構(gòu)的貸款即將到期，原貸款銀行或機構(gòu)不愿意再給客戶續(xù)貸、或客戶不愿意在原有銀行或機構(gòu)繼續(xù)貸款的情況）。

倒貸（俗稱循環(huán)歸本）

針對客戶在銀行的貸款有剩余授信期限，單筆提款到期需要償還本金，墊資方幫助客戶歸還銀行本金，銀行再次放款后資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。（如客戶在銀行的批款為3年授信或5年授信，單筆借款期限為一年）。

先質(zhì)后抵

針對客戶著急用款的需求，墊資方先做抵押登記并收押房本，先行向客戶出借資金，為了幫客戶降低成本，后期幫客戶向銀行或機構(gòu)申請貸款，銀行或機構(gòu)批款后我們解除抵押登記，銀行或機構(gòu)完成抵押后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。

過橋墊資的特點

1.利率高

過橋墊資的利率要比普通的貸款產(chǎn)品高很多，目前過橋墊資主要按天來計算貸款利息，由于墊資所產(chǎn)生的費用比較高，所以大部分的企業(yè)會選擇短期過橋墊資。

2.時間短

過橋墊資主要解決的是企業(yè)的短期資金運轉(zhuǎn)問題，由于這種方式的利息非常的高，所以企業(yè)過橋墊資的時間非常短，大概在3到20天之間，長不會超過一個月

3.渠道要求高

目前大部分的過橋墊資公司主要為銀行貸款和擁有國字背景的大型金融企業(yè)提供服務(wù)，基本上不會為民間的借貸公司提供過橋墊資，因為為民間借貸機構(gòu)或者是網(wǎng)貸公司提供墊資存在著較大的風(fēng)險。