余杭房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。

墊資解押的優(yōu)勢(shì)在于可以提高借款人的借貸成功率，同時(shí)避免了上述的房屋拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。很多情況下，借款人會(huì)因?yàn)閺?fù)雜的貸款手續(xù)以及多領(lǐng)的貸款材料而導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成還款，從而造成房屋被拍賣(mài)的情況。但是，通過(guò)墊資解押，借款人可以得到有效的幫助，解決上述問(wèn)題，提高借貸成功率。

在選擇墊資解押的時(shí)候，借款人需要選擇一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的金融機(jī)構(gòu)來(lái)提供這種服務(wù)。同時(shí)，在墊資解押方案中，也需要明確約定還款方式、時(shí)間和利率等關(guān)鍵點(diǎn)，以確保整個(gè)過(guò)程的順利進(jìn)行。需要注意的是，墊資解押的資金總額需要在借款人的貸款額度范圍內(nèi)，否則會(huì)造成更嚴(yán)重的財(cái)務(wù)問(wèn)題。

中介墊資解押流程如下：

1、銀行征信調(diào)查，到人民銀行查買(mǎi)方征信情況；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，調(diào)查房產(chǎn)是否抵押、查封、分析、繼承、共有權(quán)人；

3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

4、銀行在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)審查貸款條件；

5、銀行向賣(mài)方賬戶發(fā)放貸款；

6、雙方共同進(jìn)行物業(yè)交付，水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原業(yè)主戶口必須遷出；

7、向賣(mài)方支付尾款。