辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

房屋抵押貸款的審批難度因個(gè)人資質(zhì)和條件而異。在某些情況下，房屋抵押貸款可能相對(duì)容易批準(zhǔn)，尤其是當(dāng)申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，擁有穩(wěn)定的工作和可觀的收入，以及良好的個(gè)人信用記錄時(shí)。然而，在其他情況下，例如房產(chǎn)資料不齊全、收入與貸款數(shù)額不符或個(gè)人信用存在問題時(shí)，房屋抵押貸款可能更難批準(zhǔn)。

期房抵押

(1)購房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

(5)夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。

一般來說，用于抵押貸款的房子是20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)，這樣可以申請(qǐng)到貸款的成功率更高，額度也會(huì)高一些。但是光有房產(chǎn)是不足的，貸款申請(qǐng)人還需要具有相應(yīng)的還款能力以及滿足貸款所需的條件。