桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的申請流程

1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請材料。

2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

承包商用于墊資的資金中，一部分可能是自有資金，另一部分通常是通過貸款而來。貸款就得承擔(dān)利息，如果逾期不能還貸，還要承擔(dān)逾期罰息;而利息、罰息本身就加大了施工企業(yè)的負(fù)擔(dān)。如果在一定的時期內(nèi)國家的金融政策有較大的調(diào)整，如大幅度地提高銀行貸款利率，則承包人的銀行利息及逾期罰息還會加大，從而構(gòu)成較大的風(fēng)險。

有時建設(shè)單位本身有足夠的支付能力，甚至在墊資施工的建設(shè)工程已經(jīng)產(chǎn)生效益(如部分商品房已出售、出租)的情況下，也拒不支付工程款項(xiàng)。承包商礙于已墊付巨額款項(xiàng)，欲停工追債又怕關(guān)系搞僵致工程款項(xiàng)更加難討，從而陷入騎虎難下、投鼠忌器的尷尬境地。特別是，如果建設(shè)工程建成之后施工人仍未能收回工程款，會面對銀行、材料商、設(shè)備商、施工工人及其他債權(quán)人的強(qiáng)大壓力。

如果是首次合作的建設(shè)單位要更加小心，必要時請律師和會計(jì)師做盡職調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容包括開發(fā)項(xiàng)目的真實(shí)性和建設(shè)單位的注冊情況，特別是注冊資金的額度，這是對外承擔(dān)責(zé)任能力的基礎(chǔ);調(diào)查項(xiàng)目資金的來源以及到位情況、注重既往經(jīng)營業(yè)績、履約能力以及社會信譽(yù)等各方面情況的綜合調(diào)查。