1、年滿18周歲以上,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩(wěn)定的工作和收入,個人信用良好,有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明和銀行規(guī)定的其它資料。
4、房齡不超過20年,房屋產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全,具備良好的變現(xiàn)能力。
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可借貸人有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估,取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備:房產(chǎn)證,戶口本,身份證,結(jié)婚證,營業(yè)執(zhí)照(經(jīng)營貸需要,消費貸不需要)到銀行或者擔(dān)保公司進行申請就可以了。一般中間會需要提供征信報告,銀行流水等,因為每家銀行要求不一樣,可以申請期間按銀行要求提供。對于房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年的問題,一般是可以貸款1-30年,長不會超過30年。
房屋抵押貸款的審批過程可能因銀行和具體情況而異。申請人需要準(zhǔn)備相關(guān)資料,如房產(chǎn)證、身份證、收入證明、銀行流水征信報告等,并提交給銀行進行審核。審核通過后,銀行才會放款??傊?,房屋抵押貸款的審批難度取決于申請人的個人資質(zhì)和所滿足的條件。