向銀行申請貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
在申請房產(chǎn)抵押貸款時,借款人可以選擇不同的貸款方式,如傳統(tǒng)抵押貸款、抵押再貸款等。傳統(tǒng)抵押貸款是常見的房產(chǎn)抵押貸款方式,銀行會根據(jù)房產(chǎn)價值提供貸款額度。而抵押再貸款則是一種在貸款期間再次抵押房產(chǎn)來獲得更高額度貸款的方式。
銀行方將貸款金額直接打入房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中。房產(chǎn)抵押貸款全部結(jié)清以后,貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結(jié)清證明可以向銀行拿回自己的房產(chǎn)證,同時還要前往房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。