公司墊資還貸

①、了解原銀行貸款情況，查詢銀行貸款資料【貸款合同、貸款批文、放款日期】

②、簽訂《借款合同》、企業(yè)《擔保合同》、與法人相關的《抵押借款合同》等

③、交本公司托管資料（原物件）：企業(yè)公章、法人章、財務專用章、法人身份證、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、銀行貸款合同及相關資料、企業(yè)網(wǎng)銀賬號密碼(含U盾)、擔保抵押物等

④、放款至所要償還貸款賬號

⑤、查詢跟蹤銀行放款進展

⑥、貸款下放日償還清借款，解除合約，歸還所有托管物及資料

尾款墊資所需資料和流程：

1.客戶提交申請及資料：貸款資料包括賣方身份證、戶口本、結(jié)婚證，擬購房產(chǎn)的房產(chǎn)證，本次交易的網(wǎng)簽合同。

2.墊資準入審批：第三方機構(gòu)會對客戶提交的資料進行審核，確認客戶是否符合墊資的條件。

3.辦理公證、簽借款合同：如果客戶的資料審核通過，第三方機構(gòu)會與客戶簽訂借款合同，并辦理相關公證手續(xù)。

4.辦理過戶：在拿到過戶本后，第三方機構(gòu)會協(xié)助客戶辦理過戶手續(xù)。

5.拿到過戶本當天放款給業(yè)主：在完成過戶手續(xù)后，第三方機構(gòu)會將墊資款項放款給業(yè)主。

6.抵押：客戶需要將所購房產(chǎn)抵押給第三方機構(gòu)，以確保還款期限內(nèi)的資金。

7.銀行放款、金融收回借款：在客戶按照借款合同還款后，銀行會將剩余款項放款給客戶，同時第三方機構(gòu)會收回借款。

承包商用于墊資的資金中，一部分可能是自有資金，另一部分通常是通過貸款而來。貸款就得承擔利息，如果逾期不能還貸，還要承擔逾期罰息;而利息、罰息本身就加大了施工企業(yè)的負擔。如果在一定的時期內(nèi)國家的金融政策有較大的調(diào)整，如大幅度地提高銀行貸款利率，則承包人的銀行利息及逾期罰息還會加大，從而構(gòu)成較大的風險。

墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。首先過橋資金收費是手續(xù)按期收取，即按照資金過橋的期限收取費用，期限越長，費用越高。其次按抵押品價值收取，即按照抵押品的價值收取費用，價值越高，費用越高。