現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高，貸款投資的現(xiàn)象逐漸增多。申請(qǐng)房屋貸款的的房產(chǎn)的房齡不能過(guò)長(zhǎng)房齡，從房屋（竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年，而實(shí)際上在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過(guò)15年都是很難批下來(lái)的。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。

房產(chǎn)抵押貸款的流程： 1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料; 2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告; 3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書(shū)，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù); 4.銀行審批; 5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證; 6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

貸款條件考慮的方面，借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。