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    2024-12-24 11:53:01 61次瀏覽
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    墊資的資金,本質(zhì)上來講是工程款的一部分,應(yīng)由發(fā)包方支付給承包方以供支付材料、設(shè)備、人工等費(fèi)用,但發(fā)包方通過約定不支付,轉(zhuǎn)而由承包方自籌資金墊資周轉(zhuǎn)。 從司法實(shí)踐來看,法律是保護(hù)墊資者合法利益的。

    “墊資”,就是在購(gòu)房過程中,下家首付不足時(shí),由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金,幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。當(dāng)然,借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi),說得通俗一點(diǎn),這種“墊資”行為類似民間高利貸。

    房子買賣的過橋:比如張三需要賣一套房子,但是他的房子有按揭尾款,這就需要先過橋把房子的按揭尾款結(jié)清,變成全款房之后才能出售。同樣的,買房過橋現(xiàn)如今也很常見,就是很多人買二套房,4成首付湊不齊,采用墊資過橋,全款買進(jìn),然后再抵押的形式,因?yàn)榈盅合啾劝唇业睦⒏?,還款方式能先息后本,還款壓力更小,首付比例要求低。

    交易墊資買樓有兩種情況,一種是全款墊資買房,另一種是墊資結(jié)清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金,墊資公司出剩下的錢,房子過戶后進(jìn)行抵押,而且抵押可以選擇還款方式,如選擇先息后本方式,其還款壓力小,還能解決首付和月供的問題。墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見,乙方想買甲方的房子,但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財(cái),這時(shí)乙方便會(huì)要求甲方先把銀行按揭還清。此時(shí),甲方便是尋求墊資公司,把按揭還清。再把房子過戶給乙方,從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。

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