住房抵押貸款是銀行為保證貸款的,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
中國房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見,因此要求所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。房產(chǎn)抵押是有條件的,并不是每個房屋都可以作抵押的,所以,當事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關知識,這樣才能及時辦理好貸款手續(xù),解決當前的經(jīng)濟問題。
房產(chǎn)抵押貸款的流程: 1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù),提交相應的貸款所需資料; 2.辦理抵押、質押、物押的評估報告; 3.向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協(xié)議書,并辦托公證、保險等手續(xù); 4.銀行審批; 5.房產(chǎn)局作抵押登記,辦理它項權利證; 6.銀行確認,發(fā)放貸款。
貸款條件考慮的方面,借款人資格,主要是具穩(wěn)定收入,固定工作,還要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。銀行委托評估公司辦理評估,簽訂合同,貸款審批,房產(chǎn)抵押,合同公正,放款。