個(gè)人墊資還貸

（1）、準(zhǔn)備材料：銀行相關(guān)合同、批復(fù)文件、回款銀行卡、借款人夫妻雙方征信、還款來源證明等；

（2）、面談：墊款公司會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的、個(gè)人情況、貸款用途、還款來源做充分了解；

（3）、簽訂擔(dān)保類的《借款合同》、《委托公證書》等

（4）、交本墊款公司托管資料（原件）：銀行貸款合同、房地產(chǎn)權(quán)證、借款人身份證原件、回款卡

（5）、直接放款至所要墊資還貸的賬戶

（6）、查詢貸款卡銀行放款情況

（7）、借款人還款，解除合約，歸還所有托管資料

借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

通常情況下，墊資不超過工程總預(yù)算的百分之三十。特殊情況下，資金無法到位，而工程不能停工時(shí)， 取決于投資單位的合同約定。很難確定，通常情況下是不超過工程總預(yù)算的30%，但很多建設(shè)單位(投資)資金一時(shí)無法到位，而你又不想工程停工，那么你必須在墊資30%以后還會(huì)繼續(xù)墊資。

墊資貸款，就是比如在購(gòu)房過程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。首先過橋資金收費(fèi)是手續(xù)按期收取，即按照資金過橋的期限收取費(fèi)用，期限越長(zhǎng)，費(fèi)用越高。其次按抵押品價(jià)值收取，即按照抵押品的價(jià)值收取費(fèi)用，價(jià)值越高，費(fèi)用越高。