如果您的房產(chǎn)有做過其他抵押，那么是不可以再在銀行抵押的。不過有些小貸公司和典當(dāng)行會做二次抵押的，還有用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人，必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

經(jīng)濟(jì)蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。

房產(chǎn)抵押貸款的流程： 1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料; 2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告; 3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù); 4.銀行審批; 5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項權(quán)利證; 6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。