過橋墊資,是一種短期資金的融通行為,期限不超過六個(gè)月,過橋墊資是一種與長期資金相對接資金融通行為。目的是進(jìn)行資金的融通,通過過橋墊資達(dá)到與長期資金對接的條件,然后以長期資金替代過橋資金。過橋墊資只是一種暫時(shí)狀態(tài)。過橋墊資是臨時(shí)周轉(zhuǎn),一般期限較短,分別為幾天、幾周不等,多不超過6個(gè)月。
墊資施工主要表現(xiàn)為以下幾種形式: 1.全額墊資施工,主要是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人不向承包人支付任何工程價(jià)款,而要等待工程項(xiàng)目建設(shè)完畢經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后,方按照約定支付工程價(jià)款; 2.利用工程進(jìn)度款的不足額支付,造成部分墊資施工,比如在合同中約定為“承包人報(bào)送的月進(jìn)度報(bào)表經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后,于次月支付確認(rèn)工作量的70%”,這樣實(shí)際上造成承包人在工程建設(shè)過程中,對已經(jīng)完成工作量的30%要形成部分墊資; 3.要求承包人向發(fā)包人支付保證金作為工程項(xiàng)目啟動資金,保證金在施工過程中根據(jù)工程進(jìn)度返還,造成部分墊資施工; 4.約定按照形象進(jìn)度付款,比如約定基礎(chǔ)完成開始支付進(jìn)度款,或結(jié)構(gòu)封頂付至工程價(jià)款的一定比例等等。
房子買賣的過橋:比如張三需要賣一套房子,但是他的房子有按揭尾款,這就需要先過橋把房子的按揭尾款結(jié)清,變成全款房之后才能出售。同樣的,買房過橋現(xiàn)如今也很常見,就是很多人買二套房,4成首付湊不齊,采用墊資過橋,全款買進(jìn),然后再抵押的形式,因?yàn)榈盅合啾劝唇业睦⒏?,還款方式能先息后本,還款壓力更小,首付比例要求低。
交易墊資買樓有兩種情況,一種是全款墊資買房,另一種是墊資結(jié)清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金,墊資公司出剩下的錢,房子過戶后進(jìn)行抵押,而且抵押可以選擇還款方式,如選擇先息后本方式,其還款壓力小,還能解決首付和月供的問題。墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見,乙方想買甲方的房子,但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財(cái),這時(shí)乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清。此時(shí),甲方便是尋求墊資公司,把按揭還清。再把房子過戶給乙方,從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。