借款人需是年滿18 周歲的自然人，且男性年齡不能超過65周歲，女性年齡不超過60周歲。不過，因地區(qū)及銀行不同，對(duì)于年齡要求也會(huì)存在差異。借款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需明確貸款用途，并確保貸款用途合法合規(guī)。

如果審批通過，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂貸款合同、抵押合同，并將合同進(jìn)行公證。簽訂合同后，用戶需前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)交給貸款機(jī)構(gòu)。所有手續(xù)辦理完成后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，用戶等待放款即可。收到款項(xiàng)后，需要按照合同約定按時(shí)還款，避免影響個(gè)人征信。

在貸款債務(wù)履行期屆滿，貸款人未清償貸款本金和利息的，貸款銀行可以與借款人協(xié)議以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款償還貸款本金和利息；協(xié)議不成的，貸款銀行可以向法院提起訴訟，通過法律途徑清償貸款銀行的債權(quán)。

在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和債權(quán)人都不能隨意處理房屋或地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長短確定，一般不超過抵押物現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的70% 。