富陽房產(chǎn)抵押貸款的基本概念
房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式,借款人以自有房屋作為抵押物,向銀行或其他貸款機構申請貸款。借款人需按期償還貸款本息,若逾期不能償還,銀行或貸款機構有權對抵押房屋進行處置。
一般來說,要求用于抵押的房齡不超過20年,部分機構可放寬到30年。若是房齡過大,將會導致房子不值錢,從而無法辦理抵押貸款。
房屋產(chǎn)權清晰,沒有被抵押或存在爭議,且需提供清晰的產(chǎn)權證明,比如房產(chǎn)證、土地使用證書等。此外,抵押的房屋需符合入市交易的條件,比如小產(chǎn)權房、納入拆遷規(guī)劃的房子不能用于抵押。
銀行比較注重借款人的信用,若想順利辦理房子抵押貸款,信用狀況必須良好。若是信用不良,比如呆賬、止付、連三累六逾期等,銀行將拒絕提供貸款服務。借款人需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源,能按時償還貸款本息。一般來說,要求借款人的月收入至少能覆蓋貸款月供的兩倍,且需提供收入證明、近半年的銀行流水進行佐證。
如果審批通過,貸款機構會與借款人簽訂貸款合同、抵押合同,并將合同進行公證。簽訂合同后,用戶需前往當?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù),將房屋所有權轉交給貸款機構。所有手續(xù)辦理完成后,貸款機構會在合同約定時間發(fā)放貸款,用戶等待放款即可。收到款項后,需要按照合同約定按時還款,避免影響個人征信。