交易墊資買(mǎi)樓有2種情況,一種是全款墊資買(mǎi)房,另一種是墊資結(jié)清按揭款,全款墊資買(mǎi)房是指借款人自己出一部分資金,墊資公司出剩下的錢(qián),房子過(guò)戶后進(jìn)行抵押,而且抵押可以選擇還款方式,如選擇先息后本方式,其還款壓力小,還能解決首付和月供的問(wèn)題,墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見(jiàn),乙方想買(mǎi)甲方的房子,但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢(qián)財(cái),這時(shí)乙方便會(huì)要求甲方先把銀行按揭還清,此外,甲方便是尋求墊資公司,把按揭還清,再把房子過(guò)戶給乙方,從乙方拿到房屋錢(qián)以后再把錢(qián)還給墊資公司。
過(guò)橋的注意要點(diǎn) 1、在辦理之前一定要認(rèn)清合同條款,約定好利息,以及有沒(méi)有其他手續(xù)費(fèi)。以及結(jié)束后,有一個(gè)轉(zhuǎn)帳的簽字說(shuō)明,與轉(zhuǎn)賬方,被轉(zhuǎn)方,一起說(shuō)明 避免后續(xù)時(shí)間長(zhǎng)了,有些扯不清。2、和相關(guān)的銀行,及過(guò)橋業(yè)務(wù)人員對(duì)接好,確認(rèn)具體的時(shí)間進(jìn)度,并且盡可能把過(guò)橋的時(shí)間控制在小的范圍,前期能所能準(zhǔn)備的工作都要事先準(zhǔn)備好。3、一般過(guò)橋之后的資金可能是放在其他人那里,如果是自己不熟悉的人,在事項(xiàng)都說(shuō)明清楚,確保收款人可靠,征信正常,沒(méi)有法律糾紛 。4、及時(shí)確認(rèn)第三方是否有大額轉(zhuǎn)賬,沒(méi)開(kāi)要及時(shí)開(kāi),因?yàn)殂y行放款一般大多數(shù)都是下午3~5點(diǎn)放款 遲晚上八點(diǎn)半 放款,如果說(shuō)沒(méi)有開(kāi)通大額轉(zhuǎn)賬功能,銀行一般4:30~5:00下班 了。 如沒(méi)有開(kāi)通網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的話,當(dāng)天是轉(zhuǎn)不出去的 ,這樣墊資多了 成本 5、當(dāng)然有一些銀行是不能隨意開(kāi)大額轉(zhuǎn)賬 ,必須這張卡多走流水 6、如果終放款銀行是要受拖支付,就會(huì)涉及第三方,如果對(duì)這個(gè)第三方不熟悉,首先要確認(rèn)收款方公司以及收款人的綜合情況 注意:比如說(shuō)征信,名下有無(wú)征信,這些都要確認(rèn)清楚,在放款之前一定要寫(xiě)好相關(guān)的說(shuō)明,把這個(gè)相關(guān)的事實(shí)說(shuō)清楚,避免以防萬(wàn)一。
墊資公司的收費(fèi)一般分為簽約費(fèi)和墊資費(fèi)。簽約費(fèi)是一次性收取的,一筆業(yè)務(wù)只收取一次,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因公司而異,有的按墊資金額的0.3%收費(fèi),有的是3000~5000元。墊資費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則一般是按天或按月收取,按天的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在萬(wàn)6/天~千3/天之間,按月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在月2%~月6%之間。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定會(huì)根據(jù)上下家的情況、借款人的資質(zhì)、墊資類型來(lái)定價(jià)。
在辦理墊資業(yè)務(wù)前,需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。比如,贖樓墊資需要提供購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等資料;個(gè)人墊資需要提供個(gè)人身份證明、工作證明、收入證明等資料;企業(yè)墊資需要提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、股東名冊(cè)等資料;項(xiàng)目墊資需要提供項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)、資金用途計(jì)劃、資金來(lái)源證明等資料。這些資料的具體要求會(huì)因公司而異。