“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。

墊資公司的收費一般分為簽約費和墊資費。簽約費是一次性收取的，一筆業(yè)務(wù)只收取一次，具體收費標(biāo)準因公司而異，有的按墊資金額的0.3%收費，有的是3000～5000元。墊資費的收費標(biāo)準則一般是按天或按月收取，按天的收費標(biāo)準一般在萬6/天～千3/天之間，按月的收費標(biāo)準一般在月2%～月6%之間。具體收費標(biāo)準的制定會根據(jù)上下家的情況、借款人的資質(zhì)、墊資類型來定價。

墊資業(yè)務(wù)主要分為贖樓墊資、個人墊資、企業(yè)墊資和項目墊資等不同類型。贖樓墊資是指在房屋交易過程中，由墊資公司先行墊付購房者的房款，在購房者交付全部房款之前暫時持有房產(chǎn)證，直到購房者將房款交齊后再將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交給購房者。個人墊資是指個人需要資金周轉(zhuǎn)時，向墊資公司申請貸款，墊資公司在一定期限內(nèi)墊付資金，并收取一定的利息。企業(yè)墊資是指企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)方面需要幫助時，向墊資公司申請貸款，墊資公司在一定期限內(nèi)墊付資金，并收取一定的利息。項目墊資是指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，由墊資公司提供墊資服務(wù)，幫助開發(fā)商在項目籌備期間解決資金周轉(zhuǎn)問題。

墊資六步操作 1.詢問 就貸款需求，咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理，初步審核借款人資質(zhì) 2.報單 確定報單，填寫墊資業(yè)務(wù)報單表，提交資料原件照片 3.下戶 預(yù)約融時代下戶員，至房屋地址實地收集擔(dān)保房屋的資料 4. 風(fēng)控面談、核行 到公司與風(fēng)控人員進行面談、核實上下游交易真實性，比如看是否真的有買家，下家是否批貸 5. 繳服務(wù)費、放款 6. 歸還本金