借款人需是年滿18 周歲的自然人，且男性年齡不能超過65周歲，女性年齡不超過60周歲。不過，因地區(qū)及銀行不同，對于年齡要求也會存在差異。借款人向銀行申請貸款時，需明確貸款用途，并確保貸款用途合法合規(guī)。

根據(jù)自身的資金需求、借款利率、貸款期限等因素，選擇適合自己的貸款機構。按照貸款機構的規(guī)定，準備好貸款所需材料，比如身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證、產(chǎn)權登記證等。攜帶相關資料，本人親自前往貸款機構營業(yè)網(wǎng)點提交貸款申請，填寫貸款申請表。

如果審批通過，貸款機構會與借款人簽訂貸款合同、抵押合同，并將合同進行公證。簽訂合同后，用戶需前往當?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，將房屋所有權轉交給貸款機構。所有手續(xù)辦理完成后，貸款機構會在合同約定時間發(fā)放貸款，用戶等待放款即可。收到款項后，需要按照合同約定按時還款，避免影響個人征信。

在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉移房屋的占有權、使用權、處分權和收益權，但產(chǎn)權人和債權人都不能隨意處理房屋或地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般不超過抵押物現(xiàn)行評估價的70% 。