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粵開(kāi)證券羅志恒：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性恢復(fù)使中低收入人群就業(yè)與收入改善.粵開(kāi)證券首席經(jīng)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)羅志恒表示，8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)總體反映出國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)的狀況，重要的一個(gè)特點(diǎn)就是結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，比如餐飲、旅游、住宿、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)恢復(fù)較好。這些行業(yè)影響著群體的就業(yè)，主要是社會(huì)的中低收入群體，所以這種結(jié)構(gòu)性的恢復(fù)，使得中低收入人群的就業(yè)和收入有比較好的改善，這也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行一個(gè)非常強(qiáng)大和穩(wěn)定的一個(gè)基礎(chǔ)。

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盡管貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn),但因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的,前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對(duì)較高的水平上,這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。提前還款客觀上對(duì)商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場(chǎng)化、法治化原則,我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

值得一提的是,這是金融管理部門(mén)罕見(jiàn)對(duì)存量房貸利率調(diào)整做出上述“直接”的表態(tài)。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼認(rèn)為,降低部分存量房貸利率,具有“一箭三雕”的作用:一是有助于減少借款人房貸利息支出,穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展;二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差,減少居民扎推提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為,為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶;三是有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),推動(dòng)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資,提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

提前還款的原因不是單方面的

有記者再次問(wèn)到居民提前還房貸的問(wèn)題。鄒瀾表示,對(duì)于提前還款,99%的房貸是選擇浮動(dòng)利率機(jī)制,就是以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基準(zhǔn),簽合同時(shí)選擇一個(gè)加點(diǎn),加點(diǎn)部分在合同期限內(nèi)固定不變。作為基準(zhǔn)的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,有時(shí)候會(huì)上行,有時(shí)候會(huì)下行。去年以來(lái),實(shí)際上累計(jì)下行了45個(gè)基點(diǎn),相應(yīng)的,貸款利率也自動(dòng)下來(lái)0.45個(gè)百分點(diǎn),但是那個(gè)加點(diǎn)還是不變,所以大家都反映,早幾年的貸款利率跟新發(fā)放的比高了很多。