房屋抵押貸款的缺點(diǎn)：

1、不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請(qǐng)房屋抵押貸款，就不得不考慮房屋上市交易的可行性；除此之外，申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，房屋年齡也起到非常大的作用，基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比；在面積方面，房屋面積不能小于50平米。在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定，購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房無法申請(qǐng)房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)所以無法申請(qǐng)房屋抵押貸款、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

2、評(píng)估需要借款人支付一定的評(píng)估費(fèi)用。

3、抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，就會(huì)面臨房屋被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。

什么是私人借貸？

1.性質(zhì)

私人借貸，是指?jìng)€(gè)人或組織之間進(jìn)行的資金通融活動(dòng)，而不是通過金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行為.

2.特點(diǎn)：更加具有時(shí)效性，更方便，更靈活。

3.簽訂協(xié)議

在實(shí)際生活中，一些人常常由于來借錢的是親戚朋友，便出于感情或因?yàn)樾湃?，在發(fā)生借貸行為時(shí)，沒有簽訂字據(jù).這樣的情況下，一旦借款人拒絕承認(rèn)借款行為的發(fā)生，出借方就很難保護(hù)自身權(quán)益不受侵害.即使將案件提交法院，由于不能提供證據(jù)，也將敗訴.因此，雙方一定要簽訂書面借款協(xié)議，列出借人與借款人雙方的姓名，借貸的類型，貨幣，金額，借款時(shí)間，還款期限，借款用途，利息，什么方式還款等等信息，并簽字、按手印、蓋章，各方均持有一份，妥善保管.

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