固定資產貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于固定資產項目投資的中長期貸款。
按貸款用途分為基本建設貸款和技術改造貸款:
1、基本建設貸款:是指用于經有權機關批準的基本建設項目的中長期貸款。基本建設項目是指按一個總體設計,由一個或幾個單項工程所構成或組成的工程項目的總和,包括新建項目、擴建項目、全廠性遷建項目、恢復性重建項目等。
2、技術改造貸款:是指用于經有權機關批準的技術改造項目的中長期貸款。技術改造項目是指在企業(yè)原有生產經營的基礎上,采用新技術、新設備、新工藝、新材料,推廣和應用科技成果進行的更新改造工程。
借款人還應具備以下基本條件:
1. 恪守信用,有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;
2. 除自然人外,應當經工商行政管理機關(主管機關)辦理年檢手續(xù);
3. 已經開立基本賬戶或一般存款賬戶;
4. 除規(guī)定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不超過凈資產的50%;
5. 資產負債率符合貸款人的要求;
6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業(yè)法人所有者權益與所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
有下列情形之一者,銀行不對其發(fā)放貸款:
1. 不具備貸款主體資格和基本條件;
2. 生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目;
3. 違反國家外匯管理規(guī)定;
4. 建設項目按國家規(guī)定應當報有關部門批準而未取得批準文件;
5. 生產經營或投資項目未取得環(huán)境保護部門許可;
6. 在實行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中,未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保。
設計適宜的貸款方案
爭取優(yōu)惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業(yè)評估擔保服務
許多投資擔保公司,在貸后管理和貸款風險化解方面的規(guī)范和運營,獲得了銀行充分信任,一些合作銀行把貸后催收、貸款資產處置外包給擔保公司,雙方都取得了比較好的合作效果。
額度期限
貸款額度:循環(huán)授信,以住房抵押,可達房產評估價值的80%,商用房亦可。
貸款期限:貸款期限長5年,循環(huán)授信循環(huán)使用,按月/季還息,到期還本,還款非常靈活。
貸款利率:執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次基準貸款利率或適當上浮。
◆適宜的貸款期限,金額,貸款期限長達36個月,初次貸款金額高達100萬
◆還款方式方便,配合正常經營現(xiàn)金流,減少利息負擔和到期一次還本的資金流動壓力