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2024-11-23 03:00:01  63次瀏覽 次瀏覽
價 格:面議

詳細(xì)流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程步。

2.根據(jù)銀行貸款流程,銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程,貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

貸款條件:

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

抵押人應(yīng)提供的資料:

1.抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明;

2.抵押人的資格證明;

3.對抵押物享有所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;

4.抵押物基本狀況;

5.其它有關(guān)資料。

人民幣和外幣。貸款期限主要根據(jù)借款人的生產(chǎn)周期、還款能力、項目評估情況和貸款人的資金實(shí)力等,由借貸雙方協(xié)商確定。

貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率及其浮動幅度確定,并在借款合同中載明。

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