抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:(1)額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);(2)限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán);(3)限額抵押必須預(yù)定限額外負(fù)擔(dān);(4)限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性,但額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物,其設(shè)立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。
抵押人應(yīng)提供的資料:
1.抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明;
2.抵押人的資格證明;
3.對抵押物享有所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;
4.抵押物基本狀況;
5.其它有關(guān)資料。
貸款資料1、提供個(gè)人身份證明如身份證。
2、提供穩(wěn)定的住址證明,房屋租賃合同,水、電、煤氣繳納單,物業(yè)管理等任一相關(guān)證明。
3、提供穩(wěn)定的收入來源證明,銀行流水單,勞動合同等。
4、個(gè)人信用報(bào)告,主要用于銀行的各項(xiàng)消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。隨著社會信用體系的不斷完善,信用報(bào)告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷、信用交易和招聘求職等領(lǐng)域。 此外,個(gè)人信用報(bào)告也為查詢者本人提供了審視和規(guī)范自己信用歷史行為的途徑,并形成了個(gè)人信用信息的校驗(yàn)機(jī)制。
5、附件可以是房產(chǎn)證復(fù)印件或者行駛證的復(fù)印件等可以增加審批額度。
《商業(yè)銀行法》明確規(guī)定,不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款。只有當(dāng)企業(yè)符合一定的條件才可獲得銀行的信用放款。發(fā)放信用貸款必須同時(shí)符合6個(gè)條件:(1)貸款總額不得超過所有者權(quán)益;(2)資產(chǎn)負(fù)債率小于50%;(3)貨款歸行額達(dá)到貸款周轉(zhuǎn)次數(shù)5次以上,日均存款保持貸款額的10%以上;(4)現(xiàn)金凈流量和經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量均大于零;(5)無不良信用記錄;(6)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)比較小。