用房產(chǎn)證抵押貸款的步驟如下：

1、了解貸款條件和要求：借款人需要了解機構(gòu)對于房產(chǎn)證抵押貸款的具體條件和要求，包括貸款額度、利率、期限、還款方式等方面。

2、準(zhǔn)備貸款資料：根據(jù)機構(gòu)要求，借款人需要準(zhǔn)備相關(guān)的貸款資料，包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶近半年的銀行流水帳單等。

3、提交貸款申請：將準(zhǔn)備好的貸款資料提交給機構(gòu)，并填寫貸款申請書。

4、審核：機構(gòu)會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查，以確定是否給予貸款。

5、簽訂合同：如果機構(gòu)同意批貸，借款人需要與機構(gòu)簽訂抵押合同，并辦理公證手續(xù)。

6、辦理抵押登記：在簽訂合同后，借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單交機構(gòu)收押，并辦理抵押登記手續(xù)。

7、發(fā)放貸款：在完成上述步驟后，機構(gòu)會將貸款劃入借款人指定的賬戶，借款人可以按照合同約定還款。

如何用房產(chǎn)證抵押貸款？需要注意的是，房產(chǎn)證抵押貸款的風(fēng)險較高，借款人需要認真評估自己的還款能力和風(fēng)險承受能力，選擇適合自己的貸款方式和機構(gòu)。同時，在辦理貸款過程中，需要提供真實的申請材料并遵守相關(guān)政策和要求。

等額本息。

各還款方式中，等額本息方式，是很常見的，選擇這種方式，則貸款者每月都要支付相等的金額，用以償還本息，每月的利息，按未歸還的貸款本金來計算。因為每月的還款額是一樣的，所以在貸款初期，還款主要是支付利息，償還的本金不多。在貸款后期，因貸款本金的減少，所還的利息也在不斷減少，每月所還的本金比較多。

一次還本付息。

之前對這種方式規(guī)定的貸款期限在十二個月內(nèi)的，到期之后一次性還本付息，利隨本清。隨著時代的改變，還款方式出現(xiàn)變革，一年期有望延長至5年。對這一貸款還款方式，審批很嚴，一般是對額度小、期限短的開放。