用房產(chǎn)證抵押貸款的步驟如下：

1、了解貸款條件和要求：借款人需要了解機構(gòu)對于房產(chǎn)證抵押貸款的具體條件和要求，包括貸款額度、利率、期限、還款方式等方面。

2、準備貸款資料：根據(jù)機構(gòu)要求，借款人需要準備相關(guān)的貸款資料，包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶近半年的銀行流水帳單等。

3、提交貸款申請：將準備好的貸款資料提交給機構(gòu)，并填寫貸款申請書。

4、審核：機構(gòu)會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查，以確定是否給予貸款。

5、簽訂合同：如果機構(gòu)同意批貸，借款人需要與機構(gòu)簽訂抵押合同，并辦理公證手續(xù)。

6、辦理抵押登記：在簽訂合同后，借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單交機構(gòu)收押，并辦理抵押登記手續(xù)。

7、發(fā)放貸款：在完成上述步驟后，機構(gòu)會將貸款劃入借款人指定的賬戶，借款人可以按照合同約定還款。

過戶的房子可以辦理抵押貸款嗎？

首先，這個問題可以明確回答：可以！剛過戶的房子是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

房產(chǎn)能不能辦理抵押貸款的時間和過戶的時間沒有關(guān)系，僅僅和房齡年限有關(guān)系，按照規(guī)定，房齡超過20年一般就不能辦理房產(chǎn)抵押貸款了，這個時間是從房子產(chǎn)權(quán)登記證的時間開始計算，只要房子過戶時房齡年限還沒有超過20年，就可以辦理抵押貸款。

選擇一個好的方式償還貸款，在住房抵押貸款時需要特別注意。采用不一樣的方法還款，需要支付的利息差別不是一般的大。大多數(shù)人一般都知道等額本金或等額本息這兩種方式，但還款方式并不止這兩種。等額本金。

等額本金方式，也被稱為利隨本清或是等本不等息。這種還款方式比較適合年邁或者是經(jīng)濟條件比較好的借款人。這種方式將本金分攤到每一個月內(nèi)，每次支付一個還款期間的利息。比起等額本息方式而言，這種方式的優(yōu)勢就是總利息少，但在前期還款會較多，但還款負擔會逐月降低。

按期付息還本。

這種還款方式，也就是借款者根據(jù)個人的資金狀況，將每月需要償還的款湊成數(shù)月一并償還。借款人需要與行進行協(xié)商，確定如何歸還本金。一般每次償還本金的金額不少于10000元，兩次還款時間聯(lián)合不能大于一年，利息可以按季度或按月份歸還。