典當行：用戶直接將房屋抵押給典當行，快可以當天就獲得貸款資金。典當行抵押房屋是一種比較特殊的借款方式，因為典當行幾乎不會審核用戶。只要用于抵押的房屋符合抵押的要求，且具有一定的價值，那么典當行就會迅速借錢給用戶。與銀行、貸款公司相比，典當行的利息是的，但是其申請門檻是的，比較適合信用資質條件差的用戶去嘗試申請。

商業(yè)銀行：幾乎所有的銀行都可以辦理房屋抵押貸款，房屋是商業(yè)銀行認可的優(yōu)質抵押物，將房產抵押給銀行，那么就可以申請貸款額度高、利率低的抵押貸款服務。不同的銀行貸款額度、貸款利率略微會有一些差異，用戶在選擇銀行時，應該盡量選擇有金融業(yè)務往來的銀行。用戶是商業(yè)銀行認可的優(yōu)質客戶，那么辦理房屋抵押貸款時，會更加順利，并且通過審核的概率也會比較高。

1、選擇貸款機構

根據(jù)自身的資金需求、借款利率、貸款期限等因素，選擇適合自己的貸款機構。

2、準備貸款材料

按照貸款機構的規(guī)定，準備好貸款所需材料，比如身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產證、產權登記證等。

3、提出申請

攜帶相關資料，本人親自前往貸款機構營業(yè)網點提交貸款申請，填寫貸款申請表。

4、房產評估

為了確定抵押房屋價值，所以需要對房屋進行評估。用戶可以自己找專業(yè)的房屋鑒定機構，或者由貸款機構指定的機構進行評估，房屋鑒定會根據(jù)房齡、戶型、地段等因素進行評估，并出具評估報告。

5、貸款審批

貸款機構會對用戶的個人信用、還款能力和房屋價值進行評估，以決定是否給予貸款。

6、簽訂合同

如果審批通過，貸款機構會與借款人簽訂貸款合同、抵押合同，并將合同進行公證。

7、辦理抵押手續(xù)

簽訂合同后，用戶需前往當?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，將房屋所有權轉交給貸款機構。

8、等待放款

所有手續(xù)辦理完成后，貸款機構會在合同約定時間發(fā)放貸款，用戶等待放款即可。收到款項后，需要按照合同約定按時還款，避免影響個人征信。

由于擔保人在借款人無力還款時，是有義務承擔還款責任的，因此，貸款機構雖然可以降低對借款人的要求，但會提高對擔保人的還款能力、征信狀況等方面的要求。因此，進行擔保人擔保貸款，雖然可以提高借款人的成功率，但實施的難度較大。