許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見,或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中,不僅僅要查明事實,更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實進行法律、財務(wù)等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中,大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹和到位。
貸款金額
1.住宅類房屋:貸款額可達到評估價的70%-80%2.公寓類房屋:貸款額不超過評估價的70%3.別墅類房屋:貸款額不超過評估價的70%4.商業(yè)類房屋:貸款額不超過評估價的60%
一押和二押的風(fēng)險程度不同。一押的風(fēng)險相對較低,因為借款人提供充足的抵押物作為擔(dān)保,融資機構(gòu)的風(fēng)險得到了更好的保障。而二押的風(fēng)險較高,且二押的抵押率較高,是因為二押的抵押物在一押的基礎(chǔ)上再次設(shè)置了抵押,用戶需要承擔(dān)更大還款壓力,逾期風(fēng)險高.
一押的抵押成數(shù)通常在一押抵押物價值的一定比例范圍內(nèi),具體比例根據(jù)不同融資機構(gòu)的規(guī)定而有所不同。而在二押中,通常是一押的基礎(chǔ)上進行計算,而且考慮到抵押物的損耗,二押的抵押成數(shù)相對較低。因此,二押的貸款額度通常低于一押的貸款額度。