空放貸款的要求主要包括以下幾個(gè)方面:
1. 房產(chǎn)所有權(quán)人為貸款借款人;
2. 房產(chǎn)有足夠的價(jià)值可貸款,估價(jià)應(yīng)達(dá)到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍;
3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間;
4. 借款人需具備良好的信用記錄;
5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。
房屋申請(qǐng)二次抵押貸款的年限一般是20年。當(dāng)然,不同的房屋能夠申請(qǐng)的貸款期限也不同,比如說(shuō)房齡、之前抵押的情況等等。除此之外,因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?,所以?duì)貸款年限的要求可能也會(huì)有所不同。不過(guò)無(wú)論房屋二次抵押貸款年限是多少,都需要注意,用于二次抵押貸款的房屋必須得是現(xiàn)房。申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí),需要準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證等資料交給銀行,銀行審核通過(guò)后就會(huì)和你簽訂二次抵押貸款的合同,之后就會(huì)發(fā)放貸款了。
老房子可以抵押給銀行貸款,前提是滿(mǎn)足如下條件:
1、房齡不能太長(zhǎng)
一般來(lái)說(shuō),要求用于抵押的房齡不超過(guò)20年,部分機(jī)構(gòu)可放寬到30年。若是房齡過(guò)大,將會(huì)導(dǎo)致房子不值錢(qián),從而無(wú)法辦理抵押貸款。
2、房屋價(jià)值足夠
房子本身需要具備一定的價(jià)值,這樣當(dāng)用戶(hù)無(wú)力償還時(shí),銀行就可以拍賣(mài)房子拿回貸款資金。一般來(lái)說(shuō),在辦理房子抵押貸款時(shí),銀行會(huì)安排專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房,根據(jù)房屋地段、戶(hù)型、面積、房齡等因素評(píng)估價(jià)值。
3、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
房屋產(chǎn)權(quán)清晰,沒(méi)有被抵押或存在爭(zhēng)議,且需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明,比如房產(chǎn)證、土地使用證書(shū)等。此外,抵押的房屋需符合入市交易的條件,比如小產(chǎn)權(quán)房、納入拆遷規(guī)劃的房子不能用于抵押。
4、借款人信用良好
銀行比較注重借款人的信用,若想順利辦理房子抵押貸款,信用狀況必須良好。若是信用不良,比如呆賬、止付、連三累六逾期等,銀行將拒絕提供貸款服務(wù)。
5、借款人具備還款能力
借款人需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來(lái)源,能按時(shí)償還貸款本息。一般來(lái)說(shuō),要求借款人的月收入至少能覆蓋貸款月供的兩倍,且需提供收入證明、近半年的銀行流水進(jìn)行佐證。
6、借款人年齡達(dá)標(biāo)
借款人需是年滿(mǎn)18 周歲的自然人,且男性年齡不能超過(guò)65周歲,女性年齡不超過(guò)60周歲。不過(guò),因地區(qū)及銀行不同,對(duì)于年齡要求也會(huì)存在差異。
7、貸款用途明確
借款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),需明確貸款用途,并確保貸款用途合法合規(guī)。若借款人將資金用于高風(fēng)險(xiǎn)投資或違法活動(dòng),即便已經(jīng)發(fā)放貸款,一旦發(fā)現(xiàn),也會(huì)被要求強(qiáng)制結(jié)清。
8、提供足額的擔(dān)保
借款人提供足夠的擔(dān)保措施,以此保障貸款資金的。一般來(lái)說(shuō),直接使用房屋抵押即可。但如果個(gè)人資信狀況不足,則需提供額外的擔(dān)保或抵押。
1、選擇貸款機(jī)構(gòu)
根據(jù)自身的資金需求、借款利率、貸款期限等因素,選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。
2、準(zhǔn)備貸款材料
按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定,準(zhǔn)備好貸款所需材料,比如身份證明、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)登記證等。
3、提出申請(qǐng)
攜帶相關(guān)資料,本人親自前往貸款機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng),填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。
4、房產(chǎn)評(píng)估
為了確定抵押房屋價(jià)值,所以需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。用戶(hù)可以自己找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu),或者由貸款機(jī)構(gòu)指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,房屋鑒定會(huì)根據(jù)房齡、戶(hù)型、地段等因素進(jìn)行評(píng)估,并出具評(píng)估報(bào)告。
5、貸款審批
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)用戶(hù)的個(gè)人信用、還款能力和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以決定是否給予貸款。
6、簽訂合同
如果審批通過(guò),貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂貸款合同、抵押合同,并將合同進(jìn)行公證。
7、辦理抵押手續(xù)
簽訂合同后,用戶(hù)需前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)交給貸款機(jī)構(gòu)。
8、等待放款
所有手續(xù)辦理完成后,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在合同約定時(shí)間發(fā)放貸款,用戶(hù)等待放款即可。收到款項(xiàng)后,需要按照合同約定按時(shí)還款,避免影響個(gè)人征信。