1、選擇貸款機(jī)構(gòu)

根據(jù)自身的資金需求、借款利率、貸款期限等因素，選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

2、準(zhǔn)備貸款材料

按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，準(zhǔn)備好貸款所需材料，比如身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)登記證等。

3、提出申請

攜帶相關(guān)資料，本人親自前往貸款機(jī)構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請，填寫貸款申請表。

4、房產(chǎn)評(píng)估

為了確定抵押房屋價(jià)值，所以需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。用戶可以自己找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，或者由貸款機(jī)構(gòu)指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，房屋鑒定會(huì)根據(jù)房齡、戶型、地段等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

5、貸款審批

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)用戶的個(gè)人信用、還款能力和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以決定是否給予貸款。

6、簽訂合同

如果審批通過，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂貸款合同、抵押合同，并將合同進(jìn)行公證。

7、辦理抵押手續(xù)

簽訂合同后，用戶需前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)交給貸款機(jī)構(gòu)。

8、等待放款

所有手續(xù)辦理完成后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，用戶等待放款即可。收到款項(xiàng)后，需要按照合同約定按時(shí)還款，避免影響個(gè)人征信。

若急需用錢，但是網(wǎng)貸被拒，可以暫時(shí)將名下其他資產(chǎn)，如房屋、車輛、珠寶等資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處理。但這種籌款方式對(duì)資產(chǎn)的市場流通度要求較高，若想短期快速變現(xiàn)，可能會(huì)造成一定資產(chǎn)損失。

一押的抵押成數(shù)通常在一押抵押物價(jià)值的一定比例范圍內(nèi)，具體比例根據(jù)不同融資機(jī)構(gòu)的規(guī)定而有所不同。而在二押中，通常是一押的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算，而且考慮到抵押物的損耗，二押的抵押成數(shù)相對(duì)較低。因此，二押的貸款額度通常低于一押的貸款額度。

一般對(duì)抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過30年；房屋目前仍有市場價(jià)值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

一般房屋抵押貸款有兩種用途：經(jīng)營性抵押貸款和消費(fèi)性抵押貸款，如果進(jìn)行經(jīng)營性抵押貸款還需要查看公司目前的經(jīng)營狀況、審核公司資質(zhì)甚至需要線下評(píng)估公司實(shí)際情況。