銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,滿足社會擴大再生產(chǎn)的補充資金需要,促進經(jīng)濟發(fā)展;同時也可由此取得貸款利息收入,增加銀行本身的積累。在中國,還運用貸款的有償使用原則,促進企業(yè)改善經(jīng)營管理;并且把銀行信貸作為分配資金的重要方式,也作為調(diào)節(jié)和管理經(jīng)濟的重要經(jīng)濟杠桿。
老房子可以抵押給銀行貸款,前提是滿足如下條件:
1、房齡不能太長
一般來說,要求用于抵押的房齡不超過20年,部分機構(gòu)可放寬到30年。若是房齡過大,將會導(dǎo)致房子不值錢,從而無法辦理抵押貸款。
2、房屋價值足夠
房子本身需要具備一定的價值,這樣當(dāng)用戶無力償還時,銀行就可以拍賣房子拿回貸款資金。一般來說,在辦理房子抵押貸款時,銀行會安排專業(yè)人士進行驗房,根據(jù)房屋地段、戶型、面積、房齡等因素評估價值。
3、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
房屋產(chǎn)權(quán)清晰,沒有被抵押或存在爭議,且需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明,比如房產(chǎn)證、土地使用證書等。此外,抵押的房屋需符合入市交易的條件,比如小產(chǎn)權(quán)房、納入拆遷規(guī)劃的房子不能用于抵押。
4、借款人信用良好
銀行比較注重借款人的信用,若想順利辦理房子抵押貸款,信用狀況必須良好。若是信用不良,比如呆賬、止付、連三累六逾期等,銀行將拒絕提供貸款服務(wù)。
5、借款人具備還款能力
借款人需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源,能按時償還貸款本息。一般來說,要求借款人的月收入至少能覆蓋貸款月供的兩倍,且需提供收入證明、近半年的銀行流水進行佐證。
6、借款人年齡達標(biāo)
借款人需是年滿18 周歲的自然人,且男性年齡不能超過65周歲,女性年齡不超過60周歲。不過,因地區(qū)及銀行不同,對于年齡要求也會存在差異。
7、貸款用途明確
借款人向銀行申請貸款時,需明確貸款用途,并確保貸款用途合法合規(guī)。若借款人將資金用于高風(fēng)險投資或違法活動,即便已經(jīng)發(fā)放貸款,一旦發(fā)現(xiàn),也會被要求強制結(jié)清。
8、提供足額的擔(dān)保
借款人提供足夠的擔(dān)保措施,以此保障貸款資金的。一般來說,直接使用房屋抵押即可。但如果個人資信狀況不足,則需提供額外的擔(dān)保或抵押。
一押和二押的風(fēng)險程度不同。一押的風(fēng)險相對較低,因為借款人提供充足的抵押物作為擔(dān)保,融資機構(gòu)的風(fēng)險得到了更好的保障。而二押的風(fēng)險較高,且二押的抵押率較高,是因為二押的抵押物在一押的基礎(chǔ)上再次設(shè)置了抵押,用戶需要承擔(dān)更大還款壓力,逾期風(fēng)險高.
一般對抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括:房屋年齡不能超過30年;房屋目前仍有市場價值、可以出售;房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。
一般房屋抵押貸款有兩種用途:經(jīng)營性抵押貸款和消費性抵押貸款,如果進行經(jīng)營性抵押貸款還需要查看公司目前的經(jīng)營狀況、審核公司資質(zhì)甚至需要線下評估公司實際情況。