行政許可辦理期限
初審期限為二十個工作日。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起,在二十個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準,可延長十個工作日。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?!督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證,是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
以上四種證件即為通常所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項目“四證”或“四大證”。“四證”全部辦理完成是項目正式開工的必要條件,“四證”辦理完成為項期工作的重要節(jié)點。
四證
1、國有土地使用證(即土地證,國土局頒發(fā))
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局頒發(fā))
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局頒發(fā))
4、建筑工程施工許可證(建設(shè)局頒發(fā))
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。