房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的年檢和升級

1. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)實行年檢制度，每年進行一次年檢；

2. 年檢合格的，繼續(xù)保持其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；不合格的，責令限期整改；

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出晉升申請，經(jīng)審核同意后，報上級房地產(chǎn)管理部門審批。

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

一級資質(zhì)審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料;

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;

3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。