房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級,一級、二級、三級和四級。其中,一級資質(zhì),四級資質(zhì)。不同等級的資質(zhì)對應不同的開發(fā)項目,一級資質(zhì)可以承擔各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目,而四級資質(zhì)只能承擔建筑面積在2萬平方米以下的開發(fā)項目。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請條件
1. 有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
2. 有國有土地使用權(quán)證;
3. 有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4. 有通過國家工程竣工驗收并取得備案表;
5. 有測繪資料(包括房屋測繪報告和地形圖);
6. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書;
7. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書及勞動合同;
8. 有固定的工作場所。
行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為:
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人:
7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四證
1、國有土地使用證(即土地證,國土局頒發(fā))
2、建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局頒發(fā))
3、建設工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局頒發(fā))
4、建筑工程施工許可證(建設局頒發(fā))