房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到不超過1500萬、期限長20年的貸款。
個(gè)人貸款申請條件：
1.年滿20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所。
2.有穩(wěn)定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上;具備建設(shè)銀行評定或認(rèn)可的BBB級(含)以上信用等級。
3.信譽(yù)良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無不良信用記錄。
4.存量優(yōu)質(zhì)個(gè)人住房貸款/公積金貸款客戶，須同時(shí)符合以下條件：
(1)已正常還款二年以上，且在我行從未出現(xiàn)個(gè)人貸款拖欠記錄和其他違約情形。
(2)當(dāng)前貸款余額小于貸款所購住房合同金額的50%;貸款所抵押住房已落實(shí)抵押登記并取得他項(xiàng)權(quán)利證明。
(3)借款人當(dāng)前住房貸款月支出與月收入比不高于50%。
5.存量優(yōu)質(zhì)公積金繳存客戶，須同時(shí)符合以下條件：
(1)所在單位公積金歸集在我行，且該單位已經(jīng)建-行準(zhǔn)入。
(2)在建-行正常足額繳存公積金期限二年(含)以上。
6.在建-行從未出現(xiàn)個(gè)人貸款拖欠記錄和其他違約情形。
7.存量優(yōu)質(zhì)代發(fā)工資單位員工，須同時(shí)符合以下條件：
(1)代發(fā)工資單位已與建-行簽訂《委托代發(fā)工資協(xié)議》，且已經(jīng)建-行準(zhǔn)入。
(2)在該單位工作年限滿二年的正式員工?！罢絾T工”的界定，以與單位簽訂中長期勞動(dòng)合同、由所在單位按期發(fā)放工資且為在崗員工為基本原則。
(3)工資賬戶有充足、穩(wěn)定的還款資金。工資賬戶的月均薪金收入，含個(gè)人基本工資、績效獎(jiǎng)金等，根據(jù)不同單位員工薪酬支付政策具體界定。
個(gè)人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押(質(zhì)押)加保證四種擔(dān)保方式。
抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的的財(cái)產(chǎn)作為抵押而向借款發(fā)放貸款的方式。
下列物品可以作為個(gè)人住房貸款的抵押物：一、抵押人所有的房屋和其他地上定著的物;二、抵押人依法取得的土地使用權(quán);三、貸款銀行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。
質(zhì)押貸款方式是指借款人或者第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
下列有價(jià)證券可作為個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物：憑證式國庫券、國家重點(diǎn)建筑債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、存單等有價(jià)證券。
保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個(gè)人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。法人和個(gè)人均可為個(gè)人住房貸款提供保證。保證人是法人的，發(fā)必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個(gè)人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠能力，并且在銀行存有一定數(shù)額的保證金。
抵押(質(zhì)押)加保證人貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押(質(zhì)押)的基礎(chǔ)上，同時(shí)要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人了放貸款的方式
1、國家規(guī)定，申請貸款的朋友年齡需要在18周歲以上。
2、不同的貸款機(jī)構(gòu)，針對不同的貸款產(chǎn)品，對貸款人有年齡限制。
3、有些貸款產(chǎn)品，則是根據(jù)貸款人的性別不同來限制年齡的。對于女性申請人的年齡限制是22周歲以上，而男性申請人的年齡限制為20周歲。
4、個(gè)人信用貸款有年齡限制。貸款機(jī)構(gòu)限制貸款人的年齡，主要也是為了保證自己可以按時(shí)收到本金和利息。因?yàn)榫推毡槎?，年齡較小的貸款人還款能力向來不足。
5、借款人在申請個(gè)人信用貸款前，可以提前向貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢了解，確定自己符合申請貸款的條件后再申請貸款。