房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)條件
1. 有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2. 有國(guó)有土地使用權(quán)證；
3. 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
4. 有通過(guò)國(guó)家工程竣工驗(yàn)收并取得備案表；
5. 有測(cè)繪資料（包括房屋測(cè)繪報(bào)告和地形圖）；
6. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書；
7. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同；
8. 有固定的工作場(chǎng)所。
房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)
1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);
5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份，封面加蓋單位公章);
2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);
4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);
6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章;
7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);
9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章);
10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報(bào)告。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
以上四種證件即為通常所稱的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“四證”或“四大證”?！八淖C”全部辦理完成是項(xiàng)目正式開工的必要條件，“四證”辦理完成為項(xiàng)期工作的重要節(jié)點(diǎn)。