網(wǎng)貸平臺(tái)為了避免出現(xiàn)借款人無(wú)力償還導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化了對(duì)借款人的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。即借款人需要提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等資料，并且需要經(jīng)過(guò)平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后才能放款。此舉可防止有些資信不好的借款人因平臺(tái)信用要求低而輕松借到超出自身還款能力的貸款，終產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。
由于現(xiàn)在大部分的借款平臺(tái)都將催收業(yè)務(wù)外包給了第三方機(jī)構(gòu)，第三方機(jī)構(gòu)催收，就有可能存在不規(guī)范的情況。
1、催收的內(nèi)容以恐嚇為主，那么就存在暴力催收的情況。暴力催收是被嚴(yán)格禁止的，如果說(shuō)是XX平臺(tái)，用戶很容易進(jìn)行投訴、舉報(bào)。說(shuō)自己是分期貸，反而讓用戶摸不著頭腦，不知道如何去處理。
2、一般來(lái)說(shuō)，催收短信、催收短信完全可以由系統(tǒng)生成的號(hào)碼發(fā)送、撥打，如果以個(gè)人的手機(jī)號(hào)聯(lián)系用戶進(jìn)行催收，說(shuō)自己是分期貸的催收，其實(shí)本質(zhì)上就是想逃避監(jiān)管。一旦出現(xiàn)違規(guī)的催收行為，就可以直接甩鍋給個(gè)人，并說(shuō)不是平臺(tái)的責(zé)任。
總結(jié)：稱呼自己是“分期貸“的催收短信、催收電話，屬于藏頭露尾，不敢透露自己是哪個(gè)借款平臺(tái)的催收。如果遇到這種催收，可以直接詢問(wèn)對(duì)方是哪家借款平臺(tái)的催收，如果對(duì)方支支吾吾，不肯告訴實(shí)情，那么甚至有可能是詐騙分子在實(shí)施詐騙。
1.獲取樓宇按揭信息選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)了解樓盤是否支持按揭貸款，確保順利取得貸款。
2.填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》
購(gòu)房者需向銀行或指定的律師事務(wù)所了解有關(guān)按揭貸款的規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。
3.簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》
銀行確認(rèn)購(gòu)房者符合貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者可與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同。
4.申請(qǐng)住房抵押貸款
購(gòu)買私人房屋仍可以申請(qǐng)住房抵押貸款，需向銀行提出貸款申請(qǐng)。
5.組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指在按時(shí)足額繳存住房公積金的情況下，同時(shí)獲得公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。
6.完成購(gòu)房前準(zhǔn)備
購(gòu)房者需要先選好自己的房產(chǎn)，簽訂買賣合同，并準(zhǔn)備好申請(qǐng)所需的資料和首付款。
7.提交申請(qǐng)和資料
與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議，填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，并提供銀行所需的資料。
8.符合條件并支付首付款
經(jīng)銀行審查合格后，在銀行存足首付款或提供首付款憑證。
9.完成貸款手續(xù)
按照銀行要求，完成相應(yīng)的貸款手續(xù)和文件簽署。
10.完成購(gòu)房交易
在貸款批準(zhǔn)后，完成購(gòu)房交易，將房產(chǎn)過(guò)戶到購(gòu)房者名下。
11.還款
購(gòu)房者按照約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)償還貸款本息。
注意事項(xiàng)：
購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)了解相關(guān)政策和要求，確保自己符合條件并能按時(shí)還款。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注利率和還款期限等貸款細(xì)則，做出明智的貸款決策。購(gòu)房者還應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)等其他購(gòu)房成本，并做好充分準(zhǔn)備。購(gòu)房者還可以咨詢專業(yè)人士或銀行工作人員，獲取更詳細(xì)的購(gòu)房貸款信息和幫助。
一、遵守法律規(guī)定，不得私自轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但需要及時(shí)通知抵押權(quán)人。如果抵押人未通知或未告知抵押物設(shè)定抵押的情況，抵押權(quán)人可以主張房屋轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理抵押物登記，購(gòu)房消費(fèi)者應(yīng)通過(guò)登記簿查詢房屋權(quán)屬狀況，以避免損失轉(zhuǎn)嫁給抵押權(quán)人。
二、根據(jù)約定行使轉(zhuǎn)讓權(quán)
雙方當(dāng)事人可以另行約定抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)，若有約定則按照約定執(zhí)行。
三、抵押人轉(zhuǎn)讓需通知抵押權(quán)人
抵押人私自將抵押的房屋賣掉可能被認(rèn)定為無(wú)效的處分行為。如果抵押權(quán)人能夠證明房屋轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權(quán)益，可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
四、抵押人通知抵押權(quán)人的后果
如果抵押人已經(jīng)通知抵押權(quán)人，并且已經(jīng)得到其同意，則抵押權(quán)人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)。如果抵押人告知購(gòu)房人抵押物設(shè)定抵押的情況，并且購(gòu)房人仍然愿意購(gòu)買，那么買受人自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，買賣合同仍然有效。
五、無(wú)銀行允許不得私自轉(zhuǎn)讓抵押房屋
如果房屋已抵押給銀行，未經(jīng)銀行允許，抵押人不能將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給他人，否則可能被認(rèn)定為權(quán)利瑕疵。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)注重查詢抵押物的權(quán)屬狀況，以確保交易的合法性。
六、違規(guī)轉(zhuǎn)讓可起訴解決
如果房產(chǎn)公司違規(guī)轉(zhuǎn)讓已抵押貸款的房屋，抵押權(quán)人可以起訴解決。但抵押的房屋轉(zhuǎn)讓行為不構(gòu)成合同詐騙罪。
七、抵押人私自賣房一般無(wú)效
在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但需要及時(shí)通知抵押權(quán)人。如果買受人是善意第三人，抵押權(quán)人可以要求抵押人提前清償債務(wù)或提存。
八、房屋賣出后解決辦法
如果抵押人私自將抵押的房屋賣掉，一般會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的處分行為。抵押人的所有權(quán)主要是處分權(quán)，在抵押期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要通知抵押權(quán)人。
九、申請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督
如果在案件審理期間，抵押人將房屋私自賣掉，相關(guān)當(dāng)事人可以向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
房屋抵押貸款后，抵押人不得私自轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，必須遵守法律規(guī)定，并通知抵押權(quán)人。否則，該轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定為無(wú)效，抵押權(quán)人可以采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益。購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)注重查詢房屋權(quán)屬狀況，確保交易的合法性。