（1）借款人年齡原則上應在18周歲（含）-65周歲（含）之間；
（2）借款人遵紀守法、誠實守信，無重大不良信用記錄，有完全民事行為能力；
（3）通過銀行評級授信、有貸款意愿、有必要的技能和一定還款能力；
（4）貸款資金用于規(guī)定的產業(yè)和項目，有一定市場前景；
（5）單戶扶貧小額信貸總額不得超過5萬元。
網貸平臺為了避免出現借款人無力償還導致的風險，強化了對借款人的準入標準。即借款人需要提供真實有效的身份證明、收入證明等資料，并且需要經過平臺風險評估后才能放款。此舉可防止有些資信不好的借款人因平臺信用要求低而輕松借到超出自身還款能力的貸款，終產生違約風險。
流程一：簽訂合同和辦理抵押登記
1.雙方簽訂借款合同和抵押合同。
2.攜帶身份證、房產證原件到房地產登記中心辦理抵押登記。
3.拿到他項權證。
4.準備好他項權證、房產證、身份證、戶口本，到公證處辦理全程委托出售房產和注銷他項權證。
5.辦理房產證，并拿到公證書。
6.放款。
流程二：申請貸款
1.攜帶身份證、戶口本、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請。
2.銀行對借款人進行資質審核。
3.評估抵押房產的價值和可貸額度。
4.辦理抵押登記。
5.簽訂抵押貸款合同。
6.經公證，辦理放款手續(xù)。
流程三：辦理民間借貸房產抵押登記
1.簽訂民間借貸合同。
2.借貸人具備簽約能力。
3.辦理抵押登記手續(xù)。
流程四：貸款申請流程
1.推出貸款申請。
2.準備相應的資料。
3.銀行對申請進行審查。
4.評估抵押物的價值和可貸額度。
5.簽訂貸款合同。
6.放款。
流程五：抵押貸款的評估和簽約
1.自愿借貸。
2.抵押房產評估確定貸款額度。
3.簽訂抵押貸款合同進行公證。
4.評估財產信息和個人身份信息。
5.辦理抵押登記手續(xù)。
6.放款。
流程六：簽訂合同和辦理房產過戶
1.雙方簽訂借貸合同，并到公證處公證。
2.持借貸合同和公證書到房管部門辦理過戶手續(xù)。
流程七：辦理貸款申請和抵押登記
1.借款人填寫申請書，并提交銀行證明材料。
2.銀行審查借款人的申請和相關材料。
3.借款人提供抵押房產的相關文件。
4.評估抵押房產的價值和可貸額度。
5.辦理抵押登記手續(xù)。
6.放款。
流程八：抵押貸款的評估和簽約
1.房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告。
2.辦理抵押登記手續(xù)。
房產抵押貸款流程包括簽訂合同、辦理抵押登記、填寫申請、資質審核、評估抵押物的價值、簽訂貸款合同、辦理放款手續(xù)等。以上是一般流程，具體要求可能因不同地區(qū)和銀行的政策而有所不同。
一、遵守法律規(guī)定，不得私自轉讓
根據《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但需要及時通知抵押權人。如果抵押人未通知或未告知抵押物設定抵押的情況，抵押權人可以主張房屋轉讓行為無效。不動產設定抵押權應辦理抵押物登記，購房消費者應通過登記簿查詢房屋權屬狀況，以避免損失轉嫁給抵押權人。
二、根據約定行使轉讓權
雙方當事人可以另行約定抵押財產的轉讓權利和義務，若有約定則按照約定執(zhí)行。
三、抵押人轉讓需通知抵押權人
抵押人私自將抵押的房屋賣掉可能被認定為無效的處分行為。如果抵押權人能夠證明房屋轉讓可能損害其抵押權益，可以要求抵押人將轉讓所得的價款提前清償債務或提存。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
四、抵押人通知抵押權人的后果
如果抵押人已經通知抵押權人，并且已經得到其同意，則抵押權人可以提前實現債權。如果抵押人告知購房人抵押物設定抵押的情況，并且購房人仍然愿意購買，那么買受人自愿承擔風險，買賣合同仍然有效。
五、無銀行允許不得私自轉讓抵押房屋
如果房屋已抵押給銀行，未經銀行允許，抵押人不能將抵押房屋轉讓給他人，否則可能被認定為權利瑕疵。購房人應當注重查詢抵押物的權屬狀況，以確保交易的合法性。
六、違規(guī)轉讓可起訴解決
如果房產公司違規(guī)轉讓已抵押貸款的房屋，抵押權人可以起訴解決。但抵押的房屋轉讓行為不構成合同詐騙罪。
七、抵押人私自賣房一般無效
在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但需要及時通知抵押權人。如果買受人是善意第三人，抵押權人可以要求抵押人提前清償債務或提存。
八、房屋賣出后解決辦法
如果抵押人私自將抵押的房屋賣掉，一般會被認定為無效的處分行為。抵押人的所有權主要是處分權，在抵押期間轉讓房產需要通知抵押權人。
九、申請檢察機關監(jiān)督
如果在案件審理期間，抵押人將房屋私自賣掉，相關當事人可以向檢察機關申請監(jiān)督，以維護自身的合法權益。
房屋抵押貸款后，抵押人不得私自轉讓抵押的房屋，必須遵守法律規(guī)定，并通知抵押權人。否則，該轉讓行為可能被認定為無效，抵押權人可以采取合法措施維護自身權益。購房人也應當注重查詢房屋權屬狀況，確保交易的合法性。