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房地產(chǎn)抵押人在申請(qǐng)抵押貸款前,應(yīng)按銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司投保,否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證,辦理投保手續(xù)。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險(xiǎn)”,至建修住房全部竣工時(shí)為止。保險(xiǎn)金額的確定:凡以、建的住房作抵押的,不得少于購、建住房的價(jià)值;以優(yōu)惠價(jià)購房的住房作抵押的,應(yīng)按優(yōu)惠價(jià)房的現(xiàn)值進(jìn)行保險(xiǎn);舊房翻新后作抵押的,將舊房價(jià)值與翻修費(fèi)用之和作保險(xiǎn)金額。
抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押物的保險(xiǎn)期應(yīng)與抵押貸款期限相一致,借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險(xiǎn)。如果借款人中斷保險(xiǎn),貸款單位有權(quán)代為保險(xiǎn),費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。被保險(xiǎn)的抵押物一旦出險(xiǎn),其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故,由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)氖芤嫒?,如果借款人未按合同履行還本付息者,貸款單位有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中扣除貸款本息。
銀行房產(chǎn)抵押貸款房屋要求
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;