再融資的時候必須考慮到所有的貸款成本,這不僅包括利息,還包括手續(xù)費(fèi)和點(diǎn)數(shù)。
如果想省錢,可以詢問一下無成本再融資,這種方式的大部分費(fèi)用都已經(jīng)計(jì)算在貸款之內(nèi)。
由于抵押貸款市場競爭十分激烈,當(dāng)今的貸款商應(yīng)該是再融資的。為了不失去業(yè)務(wù),貸款商會按市場上惠的條件提供貸款。
如果認(rèn)為利率不會下降,不妨鎖定貸款的利率。鎖定利率,利率上升時得以保護(hù)自己的利益。但注意下浮利率貸款和鎖定利率貸款都要支付手續(xù)費(fèi)。
貸款方是個人還是企業(yè)
應(yīng)當(dāng)注意,由于辦理貸款作為金融行業(yè)的一項(xiàng)重點(diǎn)控制管理的業(yè)務(wù),個人一般是不具有代理資格的,在辦理類似無擔(dān)保無抵押貸款時,如果出現(xiàn)個人代理則應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報警。
在申請無擔(dān)保無抵押貸款時候,一定要到正規(guī)合法的銀行金融機(jī)構(gòu)或其他可以發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。如需貸款的網(wǎng)民無法通過正常途徑順利取得銀行貸款,在選擇這些金融機(jī)構(gòu)的時候,應(yīng)嚴(yán)密思考、謹(jǐn)慎行事,避免不必要的麻煩。
貸款條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
類型一:未結(jié)清貸款的房產(chǎn);這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二:部分已購公房;這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
類型三:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的,或者是純經(jīng)濟(jì)適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。
類型四:未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。