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    常州公司房產(chǎn)抵押貸款,深受新老顧客的喜愛

    2024-12-23 01:10:01 87次瀏覽
    價 格:面議

    抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

    需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

    額度:經(jīng)營用途一般可以申請到房產(chǎn)評估值的七成

    利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

    年限:一般為五年以內(nèi)

    住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開發(fā)商三方的利益,要使其帶來的風(fēng)險降低到小化。總之,三方都應(yīng)正確處理好業(yè)務(wù)發(fā)展與風(fēng)險防范的關(guān)系,在貸款產(chǎn)品的設(shè)計中充分考慮風(fēng)險因素,強(qiáng)化風(fēng)險控制,完善個人住房抵押貸款的品種,使其適合不同的住房需求者,限度的確保住房抵押貸款的,推動住房抵押貸款業(yè)務(wù)的良性、健康發(fā)展。

    貸款流程

    1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

    3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

    5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:

    (1)額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);

    (2)限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán);

    (3)限額抵押必須預(yù)定限額外負(fù)擔(dān);

    (4)限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性,但額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物,其設(shè)立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

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