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    常州別墅抵押貸款,讓每一位客戶滿意

    2024-12-24 07:07:01 59次瀏覽
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    房地產(chǎn)抵押人在申請抵押貸款前,應(yīng)按銀行指定的險種向保險公司投保,否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證,辦理投保手續(xù)。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險”,至建修住房全部竣工時為止。保險金額的確定:凡以、建的住房作抵押的,不得少于購、建住房的價值;以優(yōu)惠價購房的住房作抵押的,應(yīng)按優(yōu)惠價房的現(xiàn)值進行保險;舊房翻新后作抵押的,將舊房價值與翻修費用之和作保險金額。

    抵押期內(nèi),保險單由貸款人保管。抵押物的保險期應(yīng)與抵押貸款期限相一致,借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險。如果借款人中斷保險,貸款單位有權(quán)代為保險,費用由借款人負擔(dān)。被保險的抵押物一旦出險,其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故,由保險公司按保險單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險賠償?shù)氖芤嫒?,如果借款人未按合同履行還本付息者,貸款單位有權(quán)從保險賠償金中扣除貸款本息。

    雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

    這種方法的優(yōu)點是,無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方;缺點是,轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù),且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù),而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題,操作起來比較繁瑣。

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